Lợi thế khi Quảng Ninh lên thành phố trực thuộc trung ương dưới góc nhìn phân tích sâu hơn về quy hoạch kinh tế – đô thị – đầu tư là vấn đề được rất nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm trong thời gian vừa qua. Quảng Ninh đã chuyển từ “ý tưởng” sang một tiến trình có cơ sở chính trị, pháp lý và quy hoạch rõ ràng để có đủ điều kiện trở thành thành phố trực thuộc trung ương từ ngày 01/09/2026.
Những lợi thế khi Quảng Ninh khi lên thành phố trực thuộc trung ương
Thay đổi tầm vóc Quảng Ninh, địa phương được coi như Việt Nam thu nhỏ
Một tỉnh thường được nhìn nhận theo đơn vị hành chính và các địa phương riêng lẻ, thiếu tính liên kết vùng. “Tỉnh” hay “thành phố” không chỉ là tên gọi mà còn là mô hình tổ chức không gian phát triển, được nhìn nhận như một chỉnh thể đô thị – kinh tế biển – logistic – công nghiệp và dịch vụ quy mô vùng.
Trong nhiều năm, Quảng Ninh đã chuẩn bị và xây dựng mục tiêu phát triển địa phương trở thành cực tăng trưởng phía Bắc, trung tâm du lịch quốc tế và là cửa ngõ của vùng kinh tế trọng điểm bắc bộ. Hay nói cách khác, Quảng Ninh lên thành phố trực thuộc trung ương là bước chuyển từ tư duy “phát triển địa phương” sang tư duy “xây dựng đô thị đa cực, đa trung tâm, kinh tế vùng, kinh tế trọng điểm quốc gia”.
Tăng khả năng huy động nguồn lực cho hạ tầng là lợi thế khi Quảng Ninh lên thành phố trực thuộc trung ương
Với vai trò lớn hơn trong hệ thống phát triển đô thị trong “kỷ nguyên vươn mình”, Quảng Ninh sẽ có điều kiện thuận lợi hơn để xây dựng các dự án hạ tầng có tính chất liên vùng, liên quốc gia. Đặc biệt, Quảng Ninh Ninh đang nắm giữ rất nhiều lợi thế vì sở hữu đồng thời:
- Biên giới trên bộ với Trung Quốc với cửa khẩu Hoành Mô (Bình Liêu) và cửa khẩu Móng Cái.
- Đường bờ biển dài 250km với hệ thống cảng biển nước sâu chính như: Cái Lân, Mũi Chùa, Cẩm Phả, Mũi Chùa. Quy hoạch Quảng Ninh định hướng logistics, vận tải đa phương thức kết nối với Trung Quốc, Đông Bắc Á và ASEAN
- Sân bay quốc tế Vân Đồn
- Các trung tâm du lịch lớn như: Hạ Long , Yên Tử, Vân Đồn
- Địa phương có hệ thống đường cao tốc xuyên tỉnh tạo tính kết nối linh hoạt với Hải Phòng, Hà Nội và khu vực Đông Bắc
Không gian phát triển của một mô hình đô thị trực thuộc trung ương, hạ tầng giao thông không chỉ phục vụ nhu cầu của địa phương mà còn được thiết kế như một mảng lưới thống nhất để tăng tính liên kết các trung tâm đô thị, khu công nghiệp.
Quảng Ninh có cơ hội trở thành siêu đô thị đa cực
Lợi thế khi Quảng Ninh lên thành phố trực thuộc trung ương sẽ đưa Quảng Ninh phát triển không chỉ là một thành phố đơn cực như truyền thống mà biến địa phương phát triển tư duy đô thị đa trung tâm kết nối chặt chẽ với vùng thủ đô và hành lang kinh tế quốc tế.
Thành phố Quảng Ninh hình thành cấu trúc: Một thành phố trực thuộc trung ương – Nhiều cực tăng trưởng – Nhiều hành lang kinh tế – Một hệ thống hạ tầng thống nhất. Cụ thể như sau:
- Hạ Long – cực trung tâm, dịch vụ và du lịch quốc tế
- Vân Đồn – cực kinh tế biển và dịch vụ cao cấp
- Móng Cái – cực thương mại biên giới và kinh tế cửa khẩu
- Quảng Yên – cực công nghiệp và logistics
- Cẩm Phả – cực công nghiệp, năng lượng và đô thị biển
- Uông Bí – cực văn hóa, du lịch tâm linh và công nghiệp xanh
- Đông Triều – cực đô thị di sản và công nghiệp phía Tây
Lợi thế thu hút vốn đầu tư nước ngoài FDI
Với cơ chế linh hoạt của một đô thị trực thuộc trung ương, Quảng Ninh có đầy đủ các yếu tố để tạo ra sức hấp dẫn với các nhà đầu tư FDI. Hiện tại, Quảng Ninh cũng đã có những quy hoạch cụ thể các khu công nghiệp theo “Quy hoạch đô thị biển đến năm 2050, tầm nhìn 2075”.
Các khu công nghiệp hiện hữu và trọng điểm bao gồm:
- Khu kinh tế ven biển Quảng Yên: KCN Nam Bắc Tiền Phong (DEEP C). AMATA Sông Khoai, Bạch Đằng và VSIP Quảng Ninh.
- Khu vực Uông Bí: KCN Đông Mai, Green Bay, An Hưng
- Khu vực khác: KCN Việt Hưng, Cái Lân (Hạ Long), Hải Yên (Móng Cái), KCN Texhong Hải Hà.
Định hướng quy hoạch mới
Mở rộng quỹ đất: Thành phố Quảng Ninh Định hướng quy hoạch thêm nhiều KCN mới nhằm nâng cao năng lực cạnh tranh thu hút đầu tư. Trọng tâm là quy hoạch phát triển khu công nghiệp hành lang đô thi biển Quảng Yên quy mô lên đến 13.000ha
Lĩnh vực ưu tiên: Tập trung vào khu công nghiệp chế biến, chế tạo, công nghệ cao, kinh kiện điện tử, năng lượng sạch và logistics thân thiện với môi trường.
Quảng Ninh đặt mục tiêu đến 2030, toàn bộ các khu công nghiệp và khu kinh tế đạt tiêu chuẩn xanh, áp dụng mô hình tuần hoàn trong sử dụng nước và xử lý chất thải rắn. Đây là lợi thế thu hút đầu tư FDI chất lượng cao và đáp ứng nhu cầu ngày càng khắt khe của các nhà đầu tư.
Thành phố Quảng Ninh trở thành cửa ngõ kinh tế quốc tế
Lợi thế khi Quảng Ninh lên thành phố trực thuộc trung ương với mô hình đô thị đa trung tâm sẽ biến địa phương không chỉ là một tỉnh vùng biên, mà biến các lợi thế của Quảng Ninh trở thành cửa ngõ giao thương quốc tế, đặc biệt với Trung Quốc, cấu trúc như sau:
- Móng Cái: Cửa ngõ giao thương đường bộ
- Hạ Long: Trung tâm du lịch trong nước và quốc tế
- Vân Đồn: Cửa ngõ hàng không quốc tế
- Hải Hà: Cửa ngõ logistics cảng biển quốc tế
Quảng Ninh không chỉ là điểm đến mà còn được biết đến với hệ sinh thái du lịch
Du lịch Quảng Ninh trước đây được biết đến chủ yếu qua hình ảnh Vịnh Hạ Long – Kỳ quan thiên nhiên thế giới, du lịch theo mùa với tỷ lệ lưu trú thấp, mức chi tiêu của du khách còn hạn chế.
Thay vì du khách chỉ đến với Hạ Long tham quan rồi về, du khách sẽ được đưa vào một chuỗi du lịch liên hoàn: Hạ Long – Bái Tử Long – Vân Đồn – Cô Tô – Móng Cái – Yên Tử – Đông Triều.
Đặc biệt, Vinhomes Global Gate Hạ Long với những tiện ích đẳng cấp sẽ nâng tầm du lịch Quảng Ninh, bao gồm:
- VinWonder 81ha sở hữu công viên thủy cung lớn nhất thế giới thể tích 450 triệu mét khối, công viên mùa đông, nhà hàng thủy cung nơi bạn có thể thưởng thức bữa tối sang trọng giữa lòng đại dương.
- Hệ thống sân Golf 930ha lớn thứ hai thế giới thu hút du lịch thể thao cao cấp
- Sân khấu ngoài trời 60.000 chỗ sẽ là nơi tổ chức các show diễn lớn TOP trong năm thu hút giới trẻ.
- Các chục các tiện ích nghỉ dưỡng khác tại Vinhomes Global Gate Hạ Long sẽ biến Quảng Ninh không chỉ là điểm đến du lịch đơn thuần mà còn biến nơi đây là nơi du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, du lịch y tế, du lịch làm đẹp…
Dự kiến Quảng Ninh đặt mục tiêu xây dựng trung tâm du lịch quốc tế, phát triển dịch vụ chất lượng cao và hướng tới thu hút 25 triệu lượt khách du lịch vào năm 2030.
Lợi thế về thể chế và quản trị đô thị
Mô hình chính quyền địa phương 2 cấp với môt thành phố trung ương sẽ tăng tính chủ động cho địa phương, điều này đặc biệt quan trọng với Quảng Ninh vì đây là địa phương có địa bàn rộng và cấu trúc phân tán. Điều này sẽ tạo điều kiện để:
- Giảm tầng nấc trung gian
- Thống nhất quy hoạch không gian phát triển
- Đồng bộ phát triển hạ tầng
- Quản lý đô thị theo mạng lưới
- Tăng khả năng phối hợp giữa các cực kinh tế
- Phản ứng nhanh với nhu cầu đầu tư
Tác động mạnh tới thị trường bất động sản
Giá trị bất động sản không tự tăng giá trị chỉ vì địa phương đó từ tỉnh lên thành phố trực thuộc trung ương. Giá trị bất động sản tại một địa phương tăng giá trị khi 4 yếu tố cùng xuất hiện: Hạ tầng -Dân số – Việc làm – Dòng vốn.
Thành phố Quảng Ninh hội tụ đủ 4 yếu tố:
- Hạ tầng: Quảng Ninh là địa phương có hạ tầng giao thông được đánh giá tốt nhất tại Việt Nam với hệ thống cao tốc dọc tỉnh, hệ thống cảng biển, sân bay. Quảng Ninh có nhiều đô thị loại 1, trong đó Vinhomes Global Gate Hạ Long là một điểm nhấn với đô thị All in one chuẩn sống ESG ++
- Dân số: Vinhomes Global Gate Hạ Long dự kiến thu hút 380.000 người về định cư. Quảng Ninh dự kiến gia tăng dân số đạt 2,2 triệu dân vào năm 2035.
- Việc làm: Quảng Ninh quy hoạch mở rộng các khu công nghiệp cùng các KCN hiện hữu quy mô lên đến 13.000ha . Đây là yếu tố thu hút rất nhiều người lao động và chuyên gia dịch chuyển về
- Dòng vốn: Lợi thế khi Quảng Ninh lên thành phố trực thuộc trung ương lớn nhất là tính linh hoạt trong cơ chế thu hút đầu tư, hoạch định cơ chế, chính sách. Đây chính là yếu tố thu hút vốn đầu tư FDI tại các khu công nghiệp cũng như dòng vốn trong nước tạo thêm các dự án đô thị, thương mại, nghỉ dưỡng và dịch vụ.
Kết luận: Lợi thế lớn nhất khi Quảng Ninh lên thành phố trực thuộc trung ương đó là “Tái định vị Quảng Ninh”
Tóm lại, lợi thê khi Quảng Ninh lên thành phố trực thuộc trung ương có thể chia thành các cấp độ:
- Hành chính: Quảng Ninh trở thành thành phố trực thuộc trung ương vận hành theo quy định vận hành hành chính của thành phố trung ương.
- Đô thị: Quảng Ninh hình hệ thống đô thị đa cực, đa trung tâm trên toàn bộ ranh giới hành chính cũ của tỉnh.
- Kết nối: Tăng tính kết nối Công nghiệp – Logistics – Du lịch – Kinh tế biển – Thương mại quốc tế
- Vùng: Phát huy tính liên kết vùng, tiếp tục là cực tăng trưởng lớn của tam giác kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh
- Quốc tế: Quảng Ninh sẽ từ một tỉnh biên giới ven biển trở thành cửa ngõ kinh tế của Việt Nam với Trung Quốc, Đông Bắc Á và ASEAN
>> Tham khảo thêm chương trình khuyến mại và quỹ căn mới Vinhomes Global Gate Hạ Long liên tục tại Fanpage: https://www.facebook.com/chuyennhuongvinhomeshalongxanh
