Một căn hộ 100 tỷ – Vì sao người giàu sẵn sàng bỏ hơn 100 tỷ mua một căn hộ cao cấp để đầu tư nhưng lại không chọn chia nhỏ ra mua 10 căn 10 tỷ? Họ đang nghĩ gì? Chúng ta cùng phân tích để hiểu được nguyên nhân vấn đề nằm ở đâu các bạn nhé.
Cách đầu tư của người giàu
Nhiều người khi nhìn vào bài toán này sẽ nghĩ rất đơn giản. 100 tỷ mà đem chia thành 10 căn, mỗi căn 10 tỷ thì nghe có vẻ khôn hơn rất nhiều.
Vừa đa dạng hóa rủi ro, vừa dễ bán, vừa dễ cho thuê, lại không bị dồn toàn bộ tiền vào một tài sản. Nhưng đó là cách nhìn của người đang đứng ở tầng chơi phổ thông của thị trường. Còn với người giàu thật sự, họ không nhìn bất động sản theo kiểu mua nhiều cho an toàn mà họ nhìn theo kiểu tài sản nào giữ tiền tốt hơn, ít bị thay thế hơn và bán lại cho đúng người mua mạnh hơn.
Vì sao căn hộ 100 tỷ lại hấp dẫn hơn 10 căn 10 tỷ?
Đó là lý do vì sao một căn hộ hơn 100 tỷ đôi khi lại hấp dẫn với họ hơn rất nhiều so với 10 căn 10 tỷ. Điểm đầu tiên phải hiểu là người giàu không mua theo số lượng, họ mua theo chất lượng của tệp người mua sau. Một căn 10 tỷ nghe có vẻ dễ bán hơn vì giá thấp hơn. Nhưng tệp mua loại tài sản đó thường là tầng lớp khá giả hoặc trung lưu cao mà nhóm này lại phụ thuộc rất mạnh vào tín dụng, vào lãi suất, vào tâm lý thị trường.
Khi thị trường tốt họ mua mạnh nhưng khi lãi suất tăng, kinh tế chậm lại hoặc dòng tiền bị siết, chính nhóm này rút lui rất nhanh. Ngược lại, một căn hộ hơn 100 tỷ không bán cho số đông. Nó bán cho một nhóm rất nhỏ nhưng nhóm đó có tiền thật, ít phụ thuộc vay. Và khi họ đã thích một tài sản đúng vị trí, đúng thương hiệu, đúng độ hiếm, họ có thể xuống tiền rất nhanh.
Nói cách khác, người giàu không cần nhiều người mua, họ chỉ cần đúng người mua. Yếu tố thứ hai là tài sản càng cao cấp thì càng mang tính khán hiếm. Một căn hộ 10 tỷ có thể có rất nhiều sản phẩm thay thế trên thị trường. Cùng khu vực đó, cùng phân khúc đó có thể xuất hiện hàng chục hoặc hàng trăm căn tương tự.
Ưu thế tuyệt đối của một căn hộ 100 tỷ
Khi nguồn cung nhiều, người mua có quyền so sánh, mặc cả, ép giá. Nhưng một căn penouse, một căn hộ siêu sang, một căn ở tầng đẹp nhất, view hiếm nhất trong một dự án mang tính biểu tượng thì gần như không có hàng thay thế. Khi tài sản bước vào vùng hiếm, định giá của nó không còn nằm hoàn toàn ở công năng sử dụng nữa mà nằm ở tính độc bản.
Và trong bất động sản, tài sản độc bản luôn có một logic riêng. Càng ít hàng thay thế, càng khó bị so sánh trực diện, càng có khả năng giữ giá giải hạn. Người giàu hiểu điều đó rất rõ. Lý do tiếp theo là người giàu thường không đặt ưu tiên số một vào việc tối đa hóa lợi nhuận theo phần trăm như nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ.
Sự khác nhau giữa đầu tư phổ thông và tầng lớp tinh hoa
Người ít vốn thường hay hỏi mua cái nào lời nhanh hơn, tỉ suất cao hơn, cho thuê được nhiều hơn. Nhưng người nhiều tiền, đặc biệt là người đã vượt qua giai đoạn tích lũy ban đầu lại quan tâm nhiều hơn đến một câu hỏi khác. Tài sản này có giữ tiền tốt không? Họ không nhất thiết cần tài sản tạo ra dòng tiền cao nhất. Họ cần tài sản đậu tiền an toàn, có vị thế, có khả năng chống trượt giá và ít bị tổn thương khi thị trường rung lắc.
Căn hộ 100 tỷ mang lại điều gì
Một căn hộ 100 tỷ siêu cao cấp ở vị trí lõi trung tâm gắn với thương hiệu mạnh, có cộng đồng cư dân rất chọn lọc với họ giống một nơi đỗ tiền hơn là một món hàng để lật đi lật lại. Nó không chỉ là bất động sản mà gần như là một dạng tài sản lưu trữ giá trị. Ngoài ra còn một yếu tố mà nhiều người không muốn nói ra nhưng nó tồn tại rất thật.
Ý nghĩa định vị của một căn hộ 100 tỷ
Tài sản siêu cao cấp còn mang ý nghĩa định vị. 10 căn 10 tỷ có thể cho ra tổng giá trị 100 tỷ nhưng hình ảnh của nó trong mắt thị trường hoàn toàn khác với việc sở hữu một căn hơn 100 tỷ trong một dự án biểu tượng. Với người giàu có những tài sản không chỉ tạo lợi nhuận mà còn tạo vị thế, tạo mạng lưới, tạo cơ hội kết nối với đúng tầng lớp khách hàng, đối tác hoặc nhà đầu tư cùng đẳng cấp.
Không chỉ là giá trị sử dụng mà còn là giá trị của một căn hộ 100 tỷ
Tức là ngoài giá trị tài chính, nó còn có giá trị xã hội và giá trị thương hiệu cá nhân. Đây là thứ mà 10 căn tầm trung rất khó mang lại. Một điểm khác cũng rất thực tế là quản lý một tài sản cao cấp và quản lý 10 tài sản trung cấp là hai cuộc sống hoàn toàn khác nhau. 10 căn nghĩa là 10 lần lo pháp lý, 10 lần bảo trì, 10 lần làm việc với khách thuê, 10 nguy cơ chống phòng, 10 rủi ro, nhỏ lẻ nhưng mệt mỏi liên tục.
Còn một căn hộ siêu sang nhiều khi gần như không cần vận hành kiểu đó. Nó có thể được giữ như một tài sản phòng thủ hoặc nếu khai thác thì tệp khách cũng khác, chất lượng vận hành khác. Người giàu thường rất ghét những tài sản tiêu tốn quá nhiều thời gian quản lý. Họ không muốn sở hữu thứ khiến họ bận. Họ muốn sở hữu thứ khiến họ yên tâm.
Nghe vậy, nhiều người sẽ phản biện rằng mua 10 căn 10 tỷ rõ ràng là đa dạng hóa tốt hơn. Điều đó không sai nhưng chỉ đúng khi các tài sản đó thực sự thuộc những nhóm rủi ro khác nhau. Còn nếu cả 10 căn đều cùng phụ thuộc vào một loại nhu cầu thị trường, cùng chịu tác động của lãi suất, cùng nhắm vào tầng lớp người mua gần giống nhau thì nhìn bề ngoài là chia nhỏ rủi ro nhưng bản chất vẫn đang đặt cược vào cùng một dòng tiền xã hội.
Trong khi đó, một tài sản siêu cao cấp đôi khi lại đứng ở một sân chơi riêng, ít liên quan tới nhịp mua bán của thị trường đại chúng. Nó không nhất thiết an toàn tuyệt đối nhưng nó vận động theo logic khác. Nói gọn lại, người giàu chấp nhận bỏ hơn 100 tỷ vào một căn hộ cao cấp không phải vì họ không biết chia chứng ra nhiều giỏ mà vì họ hiểu rất rõ rằng có những loại tài sản càng chia nhỏ thì càng mất sức mạnh.
Tổng quan: Mua căn hộ 100 tỷ là mua một sản phẩm không thể thay thế
Họ chọn một căn 100 tỷ vì họ đang mua sự khan hiếm, mua đúng tệp người mua sau, mua khả năng giữ tiền, mua vị thế và mua một loại tài sản gần như không thể thay thế. Còn 10 căn 10 tỷ nghe có vẻ an toàn hơn nhưng lại phụ thuộc vào số đông nhiều hơn, bị so sánh nhiều hơn, bị cạnh tranh nhiều hơn và trong những lúc thị trường xấu, chính phân khúc đó thường yếu đi rất nhanh.
Nếu nói bằng một câu ngắn gọn thì là thế này. Người giàu không tối ưu theo kiểu mua nhiều, họ tối ưu theo kiểu mua đúng. Và trong bất động sản, nhiều khi thứ tạo ra lợi nhuận lớn nhất không phải là tài sản rẻ hơn mà là tài sản mà người mua sau không dễ tìm được cái thứ hai. Hãy follow kênh để nhận thêm nhiều kiến thức đầu tư các bạn nhé.
Bài viết này được tổng hợp nội dung từ Youtube channel: https://www.youtube.com/@matmabatdongsan . Mọi người truy cập subribe để ủng hộ kênh nhé.
Quý khách hàng tham khảo thông tin, tiềm năng dự án Vinhomes Global Gate Hạ Long vui lòng truy cập liên hệ Hotline: 0933170222 hoặc điền form nhận thông tin tại: https://vinhomes-halongxanh.com.vn/lien-he/