Thị trường bất động sản Quảng Ninh bùng nổ ra sao khi lên thành phố trực thuộc trung ương

Trong cuộc họp Chính phủ ngày 9/6/2026, Phó Thủ Tướng Phạm Thị Thanh Trà đã có đánh giá rằng Quảng Ninh đã cơ bản đáp ứng các tiêu chí để trở thành Thành phố trực thuộc Trung Ương và cần phát huy vai trò quan trọng là cực tăng trưởng của đất nước.

Hiện tại, tỉnh Quảng Ninh đã đạt được 7/7 các tiêu chí để trở thành Thành phố trực thuộc Trung Ương, điều này giúp thúc đẩy nhanh các siêu dự án hạ tầng đô thị ven biển, hành lang kinh tế ven biển, đưa Quảng Ninh trở thành cực tăng trưởng có động lực phát triển đứng đầu Miền Bắc.

Tác động lên thị trường bất động sản Quảng Ninh khi địa phương này trở thành thành phố trực thuộc trung ương

Đương nhiên với  một địa phương từ tỉnh lên thành phố trực thuộc Trung Ương thì toàn bộ bảng giá đất sẽ được xây dựng lại theo tiêu chuẩn của đô thị loại 1. Đây là thời điểm các nhà đầu tư thực sự nên có sự quan tâm nghiêm túc và sâu sắc hơn đối với Quảng Ninh.

Năm 2025, GRDP Quảng Ninh tăng 11,89% so với cùng kỳ, dẫn đầu cả nước, nộp ngân sách nhà nước 84.500 tỷ đồng, thu hút 21 triệu lượt khách du lịch, quy mô kinh tế Quảng Ninh đạt 368.445 tỷ đồng.

Khác với mô hình của các thành phố trực thuộc trung ương trước đây vốn phát triển từ đô thị trung tâm, điển hình như Đà Nẵng, Cần Thơ… Quảng Ninh xây dựng mô hình phát triển chưa từng có khi đưa toàn bộ địa giới tỉnh làm nền tảng phát triển. Đây sẽ là thành phố có đầy đủ các yếu tố: kinh tế biển, biên giới, văn hóa, các hành lang phát triển kinh tế.

Thị trường bất động sản Quảng Ninh được hưởng lợi gì

05 thay đổi khi Quảng Ninh lên thành phố trực thuộc trung ương:

• Bảng giá đất điều chỉnh: Chắc chắn sau khi lên thành phố trực thuộc Trung Ương, bảng giá đất tại Quảng Ninh sẽ được điều chỉnh rất nhiều, từ đó giá trị bất động sản tại đây sẽ được nâng lên một level mới.
• Cơ chế chính sách đặc thù: Mô hình thành phố trực thuộc trung ương sẽ cho phép Quảng Ninh tiếp cận các cơ chế chính sách phát triển kinh tế, thu hút phát triển hạ tầng và quản lý đô thị theo tiêu chuẩn mới. Đó cùng được cho là kỳ vọng tạo nên động lực tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản Quảng Ninh thông qua phát triển kinh tế xanh, kinh tế biển, kinh tế di sản, kinh tế số và công nghiệp.
• Chất lượng đô thị được nâng cấp: Hạ tầng đô thị sẽ được nâng cấp với nhiều công trình đô thị, giải trí và giao thông công cộng. Vinhomes Global Gate Hạ Long là một ví dụ điển hình với mô hình đô thị ESG ++ kết hợp tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh được hoàn thành vào năm 2028. Ngoài ra, thị trường bất động sản Quảng Ninh vô cùng sôi động với hàng loạt dự án được kick off như: Dự án của Sun Property, dự án của BIMland, dự án đô thị ngành than, dự án tại đặc khu Vân Đồn..
• Giãn dân từ các lõi đô thị cũ: Theo thông tinh chưa chính thức thì toàn bộ cơ quan hành chính của Quảng Ninh sẽ chuyển về khu vực Vinhomes Hạ Long Xanh. Ngoài ra, mô hình đô thị TOD sẽ thu hút một lượng lớn dân cư từ thủ đô di chuyển về Hạ Long sinh sống nhưng vẫn có thể làm việc tại Hà Nội. Ở đâu thu hút dân cư đến ở, mặt bằng bất động sản nơi đó sẽ tăng giá theo nhu cầu.
• Thu hút nhân lực chất lượng cao: Các khu công nghiệp được quy hoạch trong hành lang kinh tế ven biển rộng 13.000ha vừa được tỉnh Quảng Ninh đề xuất thông qua sẽ là cú huých thu hút các doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước đặt nhà máy cơ sở vật chất tại đây. Đi theo đó là lượng lớn chuyên gia, nhân lực chất lượng cao về đây làm việc và sinh sống sẽ kích thích thị trường bất động sản Quảng Ninh khi nhu cầu nhà ở tăng cao.

Với 05 thay đổi khi lên thành phố trực thuộc trung ương, thị trường bất động sản Quảng Ninh sẽ không chỉ được thúc đẩy trong một khoảng thời gian ngắn hạn, mà đó là căn cứ để đánh giá tiềm năng khai thác trong quy hoạch tầm nhìn dài hạn, dựa trên quy hoạch phát triển các hành lang kinh tế đến năm 2050.

Vậy đâu là động lực để thu hút nguồn đầu tư khổng lồ trong nước và FDI của Quảng Ninh

Trong lĩnh vực bất động sản, điều mà các nhà đầu tư quan tâm nhất là dòng tiền chảy về đâu, bất động sản được hưởng lợi gì từ tăng trưởng kinh tế, phát triển hạ tần và thu hút dòng người cũng như công ăn việc làm.

Có 04 nhóm động lực chính để Quảng Ninh hiện thực hóa vấn đề trên:

Thứ nhất, Quảng Ninh tiếp tục được xác định là cực tăng trưởng quan trọng của miền Bắc và là nền tảng của nghiệp thu hút dòng vốn FDI, sử dụng lợi thế kính tế biển, kinh tế cửa khẩu với người khổng lồ Trung Quốc. Các lĩnh vực công nghệ cao tạo nên cái nhu cầu thực cho nhà ở lưu trú của chuyên gia và nhu cầu ở gần nơi làm việc.

Thứ hai, Quảng Ninh hiện sở hữu một trong những hệ thống hạ tầng đồng bộ nhất miền bắc  với hệ thống cao tốc xuyên suốt: Hải Phòng – Hạ Long – Vân Đồn – Móng Cái. Sân bay Vân Đồn được nâng cấp và hệ thống mạng lưới cảng biển. Dự án đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh rút ngắn thời gian di chuyển giữa hai điểm ga Cổ Loa và Hạ Long chỉ mất 23 phút. Chúng ta có thể ở Hạ Long làm việc ở Hà Nội hoặc ngược lại là điều hết sức bình thường trong khoảng thời gian tới.

Thứ ba, Quảng Ninh vẫn sẽ tiếp tục giữ vai trò là trung tâm du lịch top đầu miền Bắc với các điểm đến như Vịnh Hạ Long, Yên Tử….. các điểm vui chơi giải trí tại khu phức hợp Vinhomes Global Gate Hạ Long như: Golf, Vinwonder, Sòng bạc Casino… Địa phương cũng sẽ đẩy mạnh các hình thức du lịch cao cấp, kinh tế về đêm…

Thứ tư, Quảng Ninh hiện tại đang có rất nhiều các dự án  và đại đô thị đang được triển khai bởi các nhà đầu tư đứng đầu trong lĩnh vực bất động sản như: BIM Land, Sun Property, VinGroup-Vinhomes. Đặc biệt dự án khu phức hợp đô thị ven biển Vinhomes Global Gate Hạ Long được Vingroup triển khai có số vốn đầu tư lên tới 18 tỷ USD trên quy mô 6200ha sẽ thay đổi toàn bộ bộ mặt đô thị tại Quảng Ninh với nhiều tiện ích có thể dùng từ “kinh điển” để miêu tả.

Các nhà đầu tư cần làm gì để tận dụng thời cơ này tại Quảng Ninh

Quảng Ninh lên thành phố trực thuộc trung ương thì thị trường bất động sản Quảng Ninh chính là lĩnh vực được hưởng lợi nhiều nhất, và điều này đang diễn ra rồi. Bất động sản khi lên khung giá mới sẽ là một cú huých rất mạnh do đi kèm với làn sóng  nâng khung giá đất theo tiêu chuẩn đô thị mới.

Trong năm 2026, Quảng Ninh tiếp tục đẩy mạnh các đề án lớn như: phát triển kinh tế số và thị trường tri thức tự do. Hợp tác kinh tế biên giới, Vân Đồn và Móng Cái trở thành các trung tâm kinh tế để Quảng Ninh trở thành mô hình thành phố trực thuộc Trung Ương  với 3 cực tăng trưởng: Hạ Long – Trung tâm đô thị lõi ; Vân Đồn – phát triển kinh tế biển và du lịch cao cấp;  Móng Cái – phát triển kinh tế biên giới giao thương với Trung Quốc.

Dự kiến đến năm 2050, dân số Quảng Ninh sẽ xấp xỉ 3 triệu người, trong đó dân cư thường trú sẽ khoảng 2,4 triệu người. Từ 1,4 triệu dân hiện nay tăng lên 2,4 triệu dân, nhu cầu nhà ở được dự đoán sẽ tăng gấp 3 lần hiện nay. Đây là nhu cầu ở thực chứ không phải đầu cơ.

Quỹ đất để dành cho phát triển đô thị và công nghiệp dự kiến 20250 cần từ 90.000 – 100.000ha, đây là quy mô rất lớn đối với thị trường bất động sản Quảng Ninh.

Hàng chục tỷ USD được đầu tư vào hạ tầng giao thông, các khu đô  thị, các dự án nhà ở, chung cư cao tầng sẽ kéo theo giá trị bất động sản xung quanh tăng giá. Điển hình khu vực xung quanh đại đô thị Vinhomes Global Gate Hạ Long như: Hà An, Hoàng Tân, Đại Yên thuộc TP. Hạ Long cũ và TX. Quảng Yên cũ tăng giá trung bình 40% so với cùng kỳ 2025.

Quảng Ninh đang tập trung phát triển du lịch với dự kiến 2050, địa phương này sẽ thu hút khoảng 30 triệu lượt khách mỗi năm, trong đó mục tiêu 10 triệu lượt khách quốc tế. Năm 2025, Quảng Ninh đạt 21 triệu lượt khách du lịch, dự kiến ngắn hạn 2030 sẽ thu hút 26 triệu lượt khách, đứng top đầu địa phương phát triển du lịch trong nước.

Với các yếu tố trên, các nhà đầu tư bất động sản nên có hướng đầu tư như thế nào:

• Tập trung vào các phân khúc bất động sản có khả năng sinh dòng tiền từ lợi thế khách du lịch như: Chung cư view biển, các sản phẩm mô hình condotel, biệt thự khu vực trung tâm Bãi Cháy như Sun Feria kinh doanh homestay… Lưu ý rằng, sản phẩm chung cư hay căn hộ tại Hạ Long đang có nguồn cung tương đối đa dạng và phong phú về sản phẩm, mức độ tăng giá nhìn chung chậm, mang tính cục bộ. Vì vậy, nếu lựa chọn đầu tư sản phẩm này với kỳ vọng tăng lãi vốn là không nhiều, các nhà đầu tư nên lựa chọn sản phẩm có khả năng sinh dòng tiền sẽ tối ưu hơn do du lịch tại khu vực Hạ Long vẫn tăng trưởng top đầu trong những năm gần đây.
• Các sản phẩm mở bán có thể đưa vào khai thác sớm, được hỗ trợ chương trình ưu đãi lãi suất như tại Vinhomes Global Gate Hạ Long, đặc biệt chương trình hỗ trợ trần lãi suất không vượt quá 6% trong năm năm.
• Với khu vực đất nền, Hạ Long vẫn là lõi trung tâm tập trung dân cư, dịch vụ du lịch và việc làm. Ưu tiên thứ hai là khu vực Quảng Yên với quy hoạch hành lang kinh tế ven biển quy mô lên đến 13.000ha bao gồm: KCN Tiền Phong, KCN Sông Khoai, KCN đầm nhà mạc tập trung các lĩnh vực công nghệ cao sẽ thu hút rất lớn nguồn nhân lực về đây làm việc và sinh sống. Và đương nhiên, ở đâu tập trung dân cư, ở đó giá trị bất động sản sẽ tăng cao.
• Khu vực cực kinh tế như Vân Đồn và Móng Cái có thể nghiên cứu đầu tư các phân khúc dự án đang triển khai và mở bán sớm trong thời gian tới. Các nhà đầu tư nên sử dụng nguồn vốn dài hạn tại các khu vực này. Sản phẩm đất nền sẽ không có khả năng tăng giá trong khoảng thời gian ngắn hạn trong thời gian tới do nguồn cung từ các dự án đang được triển khai khá nhiều.

Tổng kết

Trên đây là bài viết phân tích để quý khách hàng hiểu rõ hơn về bức tranh toàn cảnh khi Quảng Ninh lên thành phố trực thuộc Trung Ương sẽ tác động đến thị trường bất động sản tại địa phương này như thế nào. Hi vọng, các nhà đầu tư có thể lấy đây là căn cứ để đưa ra các quyết định đầu tư phù hợp sao cho hiệu quả nhất với từng đồng vốn mình bỏ ra.

Với những khách hàng quan tâm đến đại dự án đô thị ven biển với 47 tiện ích nổi bật như Vinhomes Global Gate Hạ Long – Vinhomes Hạ Long Xanh, có thể khám phá chi tiết dự án tại đây: https://vinhomes-halongxanh.com.vn/gioi-thieu-vinhomes-global-gate-ha-long/

Phân khúc mở bán sớm nhất để đưa vào khai thác dòng tiền bao gồm xây thô và liền kề hoàn thiện tại Vịnh Bình Minh 1 và Vịnh Thiên Đường Nhiệt Đới 1, quý khách hàng có thể nhận tư vấn trực tiếp tại đây: https://vinhomes-halongxanh.com.vn/tu-van-du-an-vinhomes-ha-long-xanh/

Update tiến độ dự án mới nhất tại Fanpage: https://www.facebook.com/gocnhinhalongxanh